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2021년 양도소득세율

2021년 양도소득세율

안녕하세요.

벌써 2020년 연말이 다가왔습니다.다른 해의 연말 같으면 분위기가 시끌시끌 할 시점이지만 올해의

분위기는 너무 무겁고 어둡기 그지 없습니다.아무쪼록 빠른 코로나 종식으로 다시 활기찬

대한민국으로 돌아오기를기원합니다.한해를 마감하며 정리해야 할 일들이 참 많을 텐데요.

오늘은 2021년 양도소득세율에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

2021년 양도소득세율

양도소득세란 토지나 건물과 같은 부동산이나 분양권, 골프회원권, 주식등을 팔 때 발생하는 소득에

대하여 과세하는 세금입니다.양도소득세는 시가(時價)가 뛰어오르면서 발생하며, 투기로 인한 불로소득이나

개발이익의 일부를 소득세로 환수함으로써 거래를 규제하거나 소득재분배 및 부동산 가격의 안정 등을

목적으로 한다는 점에서 정책세제로서의 성격이 강하고, 거의 모든 국민이 잠재적인 납세 의무자라는

점에서 대중세적인 측면도 있습니다.

그밖에 상속받은 재산에 대해서도 양도소득세가 부과되고 있습니다.

부동산을 사고 팔 때 붙는 양도세의 경우 양도가액(팔아넘긴 가격)과 취득가액(샀던 가격)은 원칙적으로

토지와 개별주택의 경우 국토교통부의 개별공시지가및 개별주택가격, 일반건물 및 아파트등은

국세청의 기준시가를 적용하여 계산이 됩니다.고가주택이나 투기지역거래는 실거래가 적용하나,

1세대 1주택 고가주택의 경우 9억 원 초과분에 대한 양도차익만 과세하며 고가주택은 주택 및 이에

부수되는 토지의 양도 당시 실지거래가액이 9억 원을 초과하는 것을 말합니다.

2021년 양도소득세율

양도소득세 비과세 및 감면항목

파산선고에 의한 처분으로 발생하는 소득, 대통령령으로 정하는 경우에 해당하는 농지의 교환 또는

분합으로 발생하는 소득의 경우 양도소득세가 면제되며 이외에도 장기임대주택이나 신축주택을 취득한

경우, 공익 사업용 토지,개발제한구역 지정에 따른 매수 대상 토지 등, 아파트형 공장 설립 후 5년 이상

임대 후 양도, 8년 이상 거주하면서 직접 경작한 농지를 양도하는 경우 등과 같이 의 경우에는

양도소득세가 감면이 됩니다.

2021년 양도소득세율

부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에

예정신고 및 양도소득세를 납부해야 하며, 미신고 시 가산세가 부과됩니다.

정부에서는 부동산 안정화를 위해 다양한 정책을 내세우고 있는데 이중 양도세또한 대폭 강화가

되고 있습니다.2021년 양도소득세율은 보유기간과 주택 수에 따라 양도소득세율이 달라지고, 보유 주택이

2주택 이상이라면 조정대상지역에 보유하고 있는지에 따라 양도소득세율이 차이가 있습니다.

또한 2021년 1월 1일 이후부터 취득하는 분양권 또한 주택 수에 포함됩니다.

2021년 양도소득세율

21년 6월 1일 이후 양도분부터토지와 상가를 제외한 주택, 입주권, 분양권의 단기양도세율이

인상되었습니다.또한 2021년 1월 1일 이후부터는 9억 원을 초과하는 1세대 1 주택자가 고가주택을

장기보유 특별공제를 받기 위해서는 3년 이상 보유에 2년 이상 실제 거주를 해야 합니다.

2020년에는 양도소득세율이 과세표준에 따라 6% ~ 42%가 적용되었다면 2021년에는 6~45%로

최고 소득세율이 변경이 되었습니다.2021년 부터는 분양권 단기 양도소득세율이 달라집니다.

비조정대상지역, 조정대상지역과 관계 없이 분양권은 1년 미만 보유시 70%, 1년 이상 보유시

60%의 단기 양도소득세율이 적용됩니다.

2021년 양도소득세율

비조정대상지역이라면 기본 양도소득세율이 적용되며, 조정대상지역 1세대 2주택 이상은

기본 양도소득세율에 10%가 더해지고 , 3 주택 이상은 20%가 인상됩니다.

2021년 양도소득세율

양도세 정책은 바로 양도세율표대로 바로 인상되는 것이 아니라 2021년 6월 1일부터 시행되며

그전까지는 유예기간이 주어집니다. 유예 기간이 있는 이유는 부동산 3법이 통과되기 전 이미 부동산을

소유하고 있는 사람들이 매물을 팔 수 있는 기한을 주기 위해서 입니다.

오늘은 여기까지 2021년 양도세율에 대해서 알아보았습니다.

정부에서는 다양한 부동산대책을 마련하고 있음에도 집값은 좀처럼 내려갈 생각을 하지 않는것

같습니다.대한민국의 부동산이 하루빨리 안정화가 되었으면 합니다.

 

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